Prix de l'immobilier : de fortes disparités dans le Haut-Rhin
L’immobilier affiche des prix en baisse. Mais les différences sont notables entre Colmar, Mulhouse, Thann ou Saint-Louis. Le JDS a passé au crible les chiffres pour savoir où investir, et à quel prix.
Les prix de l’immobilier sont en baisse. Dans l’ancien, en Alsace, le recul des prix est de 1,3% pour les maisons, 1,7% pour les appartements, selon une étude de la Fédération national de l’immobilier (FNAIM) au quatrième trimestre 2012.
Mais pas de miracles à attendre : les quartiers attractifs affichent des prix toujours élevés. « Le prix des beaux produits est resté stable depuis l’an dernier, et les quartiers Sud de Colmar sont très demandés par les gros budgets », confirme Denis Wormser, de l’agence Rapp.
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La place de la Réunion, lieu incontournable du centre ville de Mulhouse
A Mulhouse, il y a en revanche de bonnes affaires à faire : « La ville fait beaucoup de choses pour améliorer ses quartiers, mais les prix demeurent tout de même bas. Depuis 2008, les prix n’ont jamais augmenté à Mulhouse, baissant parfois de 24% en près de cinq ans », constate Olivier Drouot, de l’agence Century 21.
Plus à l’Ouest, Thann tire son épingle du jeu avec des prix très attractifs au début de 2013. On y estime en moyenne à 1590 € le mètre carré d’une maison et à 1370 € celui d’un appartement. Malgré le désenclavement de la vallée de Thann après la mise en circulation du Tram-train, les prix n’ont pas particulièrement grimpé. Mulhouse avait certes gagné en attractivité grâce à son tram, mais c’était avant la crise. Guebwiller est à peu près dans le même cas de figure, avec en moyenne 1710€ le mètre carré immobilier. Olivier Drouot complète ce constat en ajoutant une troisième vallée, celle de Masevaux. « La gamme des prix dans les Trois Vallées attire des familles qui préfèrent rouler 30 minutes pour aller travailler à Mulhouse ou à Colmar et bénéficier de prix plus intéressants. »
Des prix élevés à la frontière suisse
A l’inverse, la proximité de la Suisse maintient hauts les prix notés à Saint-Louis et Altkirch. Le mètre carré d’une maison y coûte 2240€, et celui d’un appartement 1800€. Olivier Drouot confirme : « C’est bien l’activité frontalière avec la Suisse qui fait monter les prix du côté de Saint-Louis. Un couple qui va travailler en Suisse, même composé d’ouvriers, est assuré de gagner 4 000€ par mois. Il peut donc se permettre d’acheter ou de louer plus cher que dans le reste du département. »
Le dossier complet, avec les chiffres détaillés de plusieurs villes (Thann, Guebwiller, Saint-Louis, Altkirch, Colmar, Mulhouse, Brunstatt, Riedisheim, Rixheim, Illzach, Kingersheim), est a retrouver dans l'édition d'avril 2013 du Journal des Spectacles.
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