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Prix de l'immobilier : de fortes disparités dans le Haut-Rhin

La place de la Réunion, lieu incontournable du centre ville de Mulhouse La place de la Réunion, lieu incontournable du centre ville de Mulhouse DR

L’immobilier affiche des prix en baisse. Mais les différences sont notables entre Colmar, Mulhouse, Thann ou Saint-Louis. Le JDS a passé au crible les chiffres pour savoir où investir, et à quel prix.

Les prix de l’immobilier sont en baisse. Dans l’ancien, en Alsace, le recul des prix est de 1,3% pour les maisons, 1,7% pour les appartements, selon une étude de la Fédération national de l’immobilier (FNAIM) au quatrième trimestre 2012.

Mais pas de miracles à attendre : les quartiers attractifs affichent des prix toujours élevés. « Le prix des beaux produits est resté stable depuis l’an dernier, et les quartiers Sud de Colmar sont très demandés par les gros budgets », confirme Denis Wormser, de l’agence Rapp.

A Mulhouse, il y a en revanche de bonnes affaires à faire : « La ville fait beaucoup de choses pour améliorer ses quartiers, mais les prix demeurent tout de même bas. Depuis 2008, les prix n’ont jamais augmenté à Mulhouse, baissant parfois de 24% en près de cinq ans », constate Olivier Drouot, de l’agence Century 21.

Plus à l’Ouest, Thann tire son épingle du jeu avec des prix très attractifs au début de 2013. On y estime en moyenne à 1590 € le mètre carré d’une maison et à 1370 € celui d’un appartement. Malgré le désenclavement de la vallée de Thann après la mise en circulation du Tram-train, les prix n’ont pas particulièrement grimpé. Mulhouse avait certes gagné en attractivité grâce à son tram, mais c’était avant la crise. Guebwiller est à peu près dans le même cas de figure, avec en moyenne 1710€ le mètre carré immobilier. Olivier Drouot complète ce constat en ajoutant une troisième vallée, celle de Masevaux. « La gamme des prix dans les Trois Vallées attire des familles qui préfèrent rouler 30 minutes pour aller travailler à Mulhouse ou à Colmar et bénéficier de prix plus intéressants. »

Des prix élevés à la frontière suisse

A l’inverse, la proximité de la Suisse maintient hauts les prix notés à Saint-Louis et Altkirch. Le mètre carré d’une maison y coûte 2240€, et celui d’un appartement 1800€. Olivier Drouot confirme : « C’est bien l’activité frontalière avec la Suisse qui fait monter les prix du côté de Saint-Louis. Un couple qui va travailler en Suisse, même composé d’ouvriers, est assuré de gagner 4 000€ par mois. Il peut donc se permettre d’acheter ou de louer plus cher que dans le reste du département. »

Le dossier complet, avec les chiffres détaillés de plusieurs villes (Thann, Guebwiller, Saint-Louis, Altkirch, Colmar, Mulhouse, Brunstatt, Riedisheim, Rixheim, Illzach, Kingersheim), est a retrouver dans l'édition d'avril 2013 du Journal des Spectacles.

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