Le cabinet d'architectes Josiane Trible de Mulhouse s'est récemment lancé un défi : construire six maisons individuelles à bilan énergétique positif. Sous la signature Ecoattitude, ce projet se veut bien plus qu'une simple opération immobilière. C'est une vision de l'habitat de demain, lorsqu'à l'horizon 2020, les normes de construction du neuf deviendront bien plus exigeantes.
Des maisons à énergie positive, cinq fois plus performantes que des maisons BBC, c'est ce que propose le cabinet d'architectes Josiane Trible, qui a trouvé un terrain à Illzach pour mener à bien son défi.
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Des maisons à énergie positive
« C'est le premier projet immobilier de maisons positives mis sur le marché dans la région mulhousienne. Bien sûr, des particuliers ont déjà fait bâtir des maisons positives, mais c'est la première fois que ce type de bien est accessible à la vente, sur plans, explique Hamid Djavadi, qui a participé au projet. Le cabinet d'architectes Josiane Trible est plutôt spécialisé dans les bâtiments publics, mais il y a quelques années, un de nos projets à Wattwiller a été récompensé par un éco-trophée. Ça nous a donné envie d'aller plus loin. La Région Alsace qui développe une politique poussée dans le domaine de l'Eco-Habitat avait lancé un appel à projet pour ce type de logement. Nous l'avons remporté ce qui nous a permis d'aller plus loin dans le développement du concept. »
On entend parler de la norme BBC un peu partout, mais ces maisons iront bien au-delà du cahier des charges traditionnel. Avec une moyenne de consommation énergétique annuelle de 15 kWh par m2 (contre 50 kWh en BBC) et un excédent de production d'énergie électrique de 29 kWh, obtenu grâce aux panneaux photovoltaïques intégrés à la toiture et revendu à Erdf, ces maisons peuvent se targuer d'être à la pointe de l'écoattitude. Sur un an, vous devriez vous en sortir avec environ... 100€ de dépense énergétique (chauffage, eau chaude) en tout et pour tout !
Comment arrive-t-on à de telles performances ? Tout d'abord en faisant une étude approfondie d'optimisation des différents critères de consommation d'énergie dans la maison (orientation, isolation, baies vitrées, ventilation, chaudière et production d'énergie). Cela demande un gros travail d'ingénierie car cela implique des changements dans la manière de penser et de réaliser la construction d'une maison. En effet, il ne s'agit pas uniquement de consommer un minimum d'énergie mais surtout de réaliser une maison fonctionnelle et agréable à vivre.
Il s'agit de combiner un « manteau climatique » ultra performant qui constituera l'enveloppe de la construction avec une étanchéité à l'air performante mais aussi une ventilation hygroréglable avec une production d'énergie assurée par des panneaux solaires en toitures. Les baies vitrées à vitrage peu émissif permettront aussi des apports d'énergies afin que la chaudière gaz à condensation ne fonctionne qu'un minimum : « Ces maisons, on pourrait les chauffer rien qu'avec quelques bougies et la chaleur des gens dans la pièce, indique Hamid Djavadi. Mais attention, on ne veut pas avoir le joli discours écolo et un prix final de la maison qui la réserve à une élite ; nous avons poussé les études afin de pouvoir proposer un prix concurrentiel. Si il y a un léger surcoût, ce surcoût peut être considéré comme un investissement car il permet, non seulement de diminuer le coût d'usage de son habitat, mais aussi d'investir dans un bien qui sera toujours coté sur le marché car à la pointe de la technologie. On est à 3000€ du m² en moyenne (ndlr : 318 000€ la maison de 108m² et 264m² de terrain) » Gageons que ces six maisons devraient rapidement faire des petites sœurs un peu partout dans le Haut-Rhin.
