Au sein de l’agglomération de Mulhouse, le prix du mètre carré dessine un paysage immobilier contrasté. Entre la ville-centre, encore très accessible, et des communes périphériques où le marché se valorise fortement, chaque territoire affiche ses propres dynamiques. Fin 2025, les écarts s’étirent de 1 262 €/m² à plus de 2 600 €/m² selon les communes. Décryptage, ville par ville, des prix détaillés au m².
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La Basilique du Sacré-Cœur à Lutterbach.
🗺️ Le prix au m² dans la m2A, ville par ville
À la lecture de notre carte, trois tendances majeures apparaissent :
👉 Un cœur d’agglomération parmi les plus accessibles, avec Mulhouse (1 262 €/m²) et les communes voisines comme Illzach, Wittenheim ou Riedisheim qui restent sous ou autour de la barre des 2 000 €/m². Ces secteurs offrent encore des opportunités pour les acquéreurs au budget maîtrisé.
👉 Une large ceinture de communes intermédiaires, souvent situées au nord et à l’ouest (Richwiller, Lutterbach, Wittenheim, Staffelfelden…), où les prix oscillent entre 2 000 et 2 300 €/m². Ces villes profitent d’une bonne attractivité résidentielle et d’un marché en progression modérée.
👉 Un sud-est nettement plus onéreux, avec des communes comme Steinbrunn-le-Bas, Dietwiller, Habsheim ou Bruebach qui dépassent régulièrement les 2 600 à 2 800 €/m². Dans cette zone très recherchée, dominée par les maisons et les environnements pavillonnaires, le marché atteint les niveaux les plus élevés de la m2A.
Cette géographie des prix reflète les dynamiques actuelles du marché : un centre abordable, une couronne résidentielle en tension maîtrisée, et un sud largement valorisé par la qualité de vie et la rareté de l'offre.
🌆 Mulhouse, ville-centre et exception régionale
Avec un prix moyen de 1 262 €/m², Mulhouse reste de loin la commune la plus accessible de l’agglomération. Ses fourchettes très larges (849 à 1 886 €/m²) racontent une ville plurielle, où se mêlent habitat populaire, secteurs en renouveau et quartiers résidentiels.
- prix moyen : 1 262 €/m² (entre 849 € et 1 886 €/m²)
- appartement : 1 166 €/m² (entre 789 € et 1 799 €/m²)
- maison : 1 886 €/m² (entre 1 238 € et 2 450 €/m²)
Plusieurs éléments expliquent ce positionnement unique : un parc immobilier très vaste, une forte proportion d’appartements — souvent plus abordables — et une diversité de biens qui lisse les valeurs. Mulhouse joue ainsi un rôle d’entrée de marché, accessible et large.
🧠Un premier cercle encore accessible : Illzach et Wittenheim
Dès que l’on quitte Mulhouse, les prix gagnent nettement en hauteur. Illzach et Wittenheim forment un premier palier, où les valeurs restent raisonnables tout en amorçant une progression marquée, notamment sur les maisons.
Illzach
- prix moyen : 1 704 €/m² (entre 1 071 € et 2 777 €/m²)
- appartement : 1 465 €/m² (entre 901 € et 2 724 €/m²)
- maison : 2 175 €/m² (entre 1 405 € et 2 883 €/m²)
Wittenheim
- prix moyen : 1 906 €/m² (entre 1 279 € et 2 754 €/m²)
- appartement : 1 547 €/m² (entre 990 € et 2 564 €/m²)
- maison : 2 161 €/m² (entre 1 484 € et 2 888 €/m²)
La montée en valeur se perçoit surtout sur les maisons, où les niveaux dépassent désormais les 2 160 €/m². Les appartements restent plus modérés, signe d’un marché encore équilibré et familial.
🌿 L’axe résidentiel est : Rixheim et Riedisheim
Plus à l’est, les prix franchissent clairement un cap. Rixheim et Riedisheim partagent une dynamique commune : une forte demande pour les maisons, des fourchettes hautes élevées et un marché déjà bien installé.
Rixheim
- prix moyen : 2 133 €/m² (entre 1 181 € et 3 252 €/m²)
- appartement : 1 739 €/m² (entre 1 079 € et 2 841 €/m²)
- maison : 2 563 €/m² (entre 1 294 € et 3 699 €/m²)
Riedisheim
- prix moyen : 2 041 €/m² (entre 1 238 € et 3 282 €/m²)
- appartement : 1 759 €/m² (entre 1 105 € et 3 063 €/m²)
- maison : 2 549 €/m² (entre 1 478 € et 3 681 €/m²)
Dans ces deux communes, le segment des maisons dépasse systématiquement les 2 500 €/m². Cette valorisation traduit un pôle résidentiel consolidé, soutenu par un parc pavillonnaire de qualité et une demande stable des familles.
🏡 Un nord-ouest intermédiaire mais stabilisé : Wittelsheim, Bollwiller, Staffelfelden, Richwiller, Pfastatt
En direction du nord-ouest, le marché se stabilise autour d’un niveau homogène : entre 2 035 et 2 169 €/m² selon les communes. Cette régularité se retrouve aussi bien dans les prix moyens que dans les fourchettes observées.
Wittelsheim
- prix moyen : 2 091 €/m² (entre 1 332 € et 2 846 €/m²)
- appartement : 1 837 €/m² (entre 1 082 € et 2 728 €/m²)
- maison : 2 178 €/m² (entre 1 417 € et 2 887 €/m²)
Bollwiller
- prix moyen : 2 084 €/m² (entre 1 233 € et 2 946 €/m²)
- appartement : 1 898 €/m² (entre 1 251 € et 2 695 €/m²)
- maison : 2 160 €/m² (entre 1 226 € et 3 049 €/m²)
Staffelfelden
- prix moyen : 2 169 €/m² (entre 1 443 € et 2 820 €/m²)
- appartement : 1 901 €/m² (entre 1 194 € et 2 689 €/m²)
- maison : 2 250 €/m² (entre 1 518 € et 2 859 €/m²)
Richwiller
- prix moyen : 2 154 €/m² (entre 1 544 € et 3 296 €/m²)
- appartement : 1 673 €/m² (entre 1 134 € et 2 769 €/m²)
- maison : 2 402 €/m² (entre 1 755 € et 3 568 €/m²)
Pfastatt
- prix moyen : 2 035 €/m² (entre 1 246 € et 2 991 €)
- appartement : 1 872 €/m² (entre 1 122 € et 2 982 €)
- maison : 2 229 €/m² (entre 1 395 € et 3 001 €)
La proximité des valeurs d’une commune à l’autre révèle un marché familial stable où les prix avancent de manière continue mais sans tension excessive.
đź”´ Le haut de gamme résidentiel : Sausheim, Brunstatt-Didenheim, Morschwiller-le-Bas, Pulversheim, Habsheim
Au sommet de l’agglomération, cinq communes se détachent nettement. Leurs prix moyens dépassent tous 2 290 €/m², avec des niveaux remarquablement élevés pour les maisons.
Sausheim
- prix moyen : 2 308 €/m² (entre 1 407 € et 3 322 €/m²)
- appartement : 1 735 €/m² (entre 1 161 € et 2 821 €/m²)
- maison : 2 549 €/m² (entre 1 510 € et 3 533 €/m²)
Brunstatt-Didenheim
- prix moyen : 2 312 €/m² (entre 1 361 € et 3 473 €/m²)
- appartement : 2002 €/m² (entre 1 126 € et 3 364 €/m²)
- maison : 2 577 €/m² (entre 1 561 € et 3 566 €/m²)
Morschwiller-le-Bas
- prix moyen : 2 310 €/m² (entre 1 486 € et 3 120 €/m²)
- appartement : 2 088 €/m² (entre 1 293 € et 3 017 €/m²)
- maison : 2 398 €/m² (entre 1 561 € et 3 161 €/m²)
Pulversheim
- prix moyen : 2 291 €/m² (entre 1 580 € et 3 412 €/m²)
- appartement : 1 728 €/m² (entre 1 218 € et 2 639 €/m²)
- maison : 2 466 €/m² (entre 1 692 € et 3 652 €/m²)
Habsheim
- prix moyen : 2 590 €/m² (entre 1 562 € et 3 885 €/m²)
- appartement : 2 376 €/m² (entre 1 693 € et 3 461 €/m²)
- maison : 2 713 €/m² (entre 1 487 € et 4 128 €/m²)
Ces communes concentrent les valeurs les plus hautes du territoire. Les maisons y dépassent presque toutes les 2 400 €/m², et parfois les 3 500 €/m² au sommet de leur fourchette. Les prix élevés des appartements (jusqu’à 2 376 €/m² à Habsheim) confirment un marché orienté vers un habitat qualitatif et recherché.
✨ Une montée en gamme progressive selon les communes
L’ensemble des chiffres dessine une progression nette : à mesure que l’on s’éloigne de la ville-centre, le marché se transforme, passe d’un terrain accessible à un marché familial installé, puis à un haut de gamme affirmé.
Cette montée en gamme suit un tracé clair :
- Mulhouse : base la plus accessible, marché large
- Illzach – Wittenheim : premier palier intermédiaire
- Rixheim – Riedisheim : communes familiales consolidées, très recherchées
- Wittelsheim – Bollwiller – Staffelfelden – Richwiller – Pfastatt : marché stable et homogène
- Sausheim – Brunstatt-Didenheim – Morschwiller – Pulversheim – Habsheim : sommet résidentiel, valeurs fortes et durables.
Chaque commune s’inscrit ainsi dans une trame immobilière cohérente, où le prix du mètre carré révèle autant les caractéristiques du parc que les attentes des habitants.
