À combien s’élève le prix de l’immobilier à Mulhouse en 2026 ? Du Rebberg aux quartiers les plus abordables, cet article décrypte les prix au m², les tendances de l’achat-vente immobilière et les disparités entre maisons et appartements, avec une lecture précise quartier par quartier.
Mulhouse reste en 2026 l’un des marchés immobiliers les plus accessibles du Grand Est. Avec un prix moyen de 1 309 €/m² à l’achat, la ville attire autant les primo-accédants que les investisseurs. Mais derrière cette moyenne séduisante, la réalité est bien différente d’un quartier à l’autre : les valeurs peuvent varier du simple au double selon les secteurs. Grâce à notre carte détaillée du prix au m², il est désormais possible d’identifier précisément où l’immobilier est le plus abordable… et où il se valorise le plus.
Marché immobilier à Mulhouse : prix moyen du m² à l’achat
Les chiffres de novembre 2025 (source : seloger.com) montrent une légère hausse des prix du marché mulhousien (évolution de 8% sur 6 mois). Un marché qui reste soutenu par une demande régulière, en particulier du côté des jeunes actifs, des primo-accédants et des investisseurs à la recherche de rendements élevés.
- Prix moyen : 1 309 €/m²
- Prix bas : 881 €/m²
- Prix haut : 1 957 €/m²
Du côté des biens, Mulhouse présente deux visages :
- Les appartements s’établissent en moyenne à 1 229 €/m² (entre 832 et 1 894 €/m²),
- Les maisons grimpent à 1 868 €/m² (entre 1 226 à 2 298 €/m²).
Cette différence marque la forte segmentation entre habitat collectif et résidentiel (86% d'appartements à Mulhouse), accentuée par la structure historique de la ville.
Notre carte des prix de l'immobilier à Mulhouse, quartier par quartier
© JDS
La carte du prix au m² à Mulhouse révèle de fortes disparités en fonction des quartiers.
Trois grands ensembles se détachent à la lecture de notre carte :
👉 des quartiers très accessibles au nord et à l’ouest,
👉des secteurs intermédiaires qui se densifient autour du centre,
👉 un sud nettement plus valorisé, dominé par les maisons et les zones pavillonnaires.
Les quartiers les plus accessibles : Fridolin, Doller, Cité Briand Sud et Wolf Wagner
Les prix les plus bas se trouvent dans des secteurs populaires marqués par une forte densité résidentielle et un parc ancien.
On y trouve notamment :
Fridolin
- prix moyen : 975 €/m² (entre 731 € et 1 462 €/m²)
- appartement : 904 €/m² (entre 678 € et 1 357 €/m²)
- maison : 1 631 €/m² (entre 1 224 € et 2 447 €/m²)
Doller
- prix moyen : 995 €/m² (entre 747 € et 1 493 €/m²)
- appartement : 881 €/m² (entre 661 € et 1 321 €/m²)
- maison : 1 787 €/m² (entre 1 340 € et 2 680 €/m²)
Cité Briand Sud
- prix moyen : 1 006 €/m² (entre 754 € et 1 509 €/m²)
- appartement : 926 €/m² (entre 694 € et 1 389 €/m²)
- maison : 1 559 €/m² (entre 1 169 € et 2 338 €/m²)
Wolf Wagner
- prix moyen : 1 011 €/m² (entre 758 € et 1 517 €/m²)
- appartement : 993 €/m² (entre 744 € et 1 489 €/m²)
- maison : 1 656 €/m² (entre 1 242 € et 2 485 €/m²)
Ces zones représentent un réservoir d’opportunités, aussi bien pour l’accession que pour l’investissement locatif.
Les quartiers intermédiaires : Daguerre, Briand Franklin, Cité Briand Nord et Nordfeld
Autour du cœur de ville, plusieurs quartiers affichent des prix compris entre 1 150 et 1 350 €/m², signe d’un marché plus équilibré et d’un habitat plus diversifié :
Europe Nouveau Bassin
- prix moyen : 1 123 €/m² (entre 842 € et 1 685 €/m²)
- appartement : 1 097 €/m² (entre 823 € et 1 645 €/m²)
- maison : 1 900 €/m² (entre 1 425 € et 2 850 €/m²)
Daguerre
- prix moyen : 1 184 €/m² (entre 888 € et 1 775 €/m²)
- appartement : 1 170 €/m² (entre 878 € et 1 755 €/m²)
- maison : 1 684 €/m² (entre 1 263 € et 2 526 €/m²)
Briand Franklin
- prix moyen : 1 159 €/m² (entre 869 € et 1 738 €/m²)
- appartement : 1 143 €/m² (entre 857 € et 1 714 €/m²)
- maison : 1 683 €/m² (entre 1 262 € et 2 525 €/m²)
Cité Briand Nord
- prix moyen : 1 302 €/m² (entre 976 € et 1 953 €/m²)
- appartement : 970 €/m² (entre 728 € et 1 455 €/m²)
- maison : 1 539 €/m² (entre 1 154 € et 2 308 €/m²)
Nordfeld
- prix moyen : 1 337 €/m² (entre 1 002 € et 2 005€/m²)
- appartement : 1 311 €/m² (entre 983 € et 1 967 €/m²)
- maison : 2 006 €/m² (entre 1 504 € et 3 009 €/m²)
Ces secteurs bénéficient de la transformation progressive du centre : rénovation, nouveaux commerces, amélioration des espaces publics.
Les secteurs attractifs de Mulhouse : Centre Historique, Fonderie et Haut Poirier
Quelques quartiers se démarquent par une attractivité plus affirmée, avec des valeurs qui oscillent entre 1 350 et 1 500 €/m² :
Fonderie Nord
- prix moyen : 1 353 €/m² (entre 1 015 € et 2 030 €/m²)
- appartement : 1 346 €/m² (entre 1 010 € et 2 019 €/m²)
- maison : 1 682 €/m² (entre 1 262 € et 2 523 €/m²)
Centre Historique
- prix moyen : 1 384 €/m² (entre 1 038 € et 2 077 €/m²)
- appartement : 1 375 €/m² (entre 1 031 € et 2 063 €/m²)
- maison : 1 821 €/m² (entre 1 366 € et 2 732 €/m²)
Fonderie Sud
- prix moyen : 1 428 €/m² (entre 1 071 € et 2 142 €/m²)
- appartement : 1 423 €/m² (entre 1 067 € et 2 134 €/m²)
- maison : 1 693 €/m² (entre 1 270 € et 2 540 €/m²)
Haut Poirier
- prix moyen : 1 486 €/m² (entre 1 114 € et 2 229 €/m²)
- appartement : 1 100 €/m² (entre 825 € et 1 650 €/m²)
- maison : 2 415 €/m² (entre 1 812 € et 3 623 €/m²)
Ils combinent charme de l’ancien, bonne desserte et cadre de vie agréable, attirant autant les familles que les jeunes actifs.
Les quartiers premium : le Rebberg et Dornach
En tête de classement, les secteurs les plus prisés se situent au sud et à l’est :
Dornach
- prix moyen : 1 567 €/m² (entre 1 175 € et 2 351 €/m²)
- appartement : 1 404 €/m² (entre 1 053 € et 2 106 €/m²)
- maison : 1 932 €/m² (entre 1 449 € et 2 898 €/m²)
Rebberg
- prix moyen : 1 852 €/m² (entre 1 389 € et 2 779 €/m²), le plus cher de Mulhouse
- appartement : 1 719 €/m² (entre 1 289 € et 2 579 €/m²)
- maison : 2 226 €/m² (entre 1 669 € et 3 339 €/m²)
Le Rebberg demeure le quartier le plus recherché de Mulhouse, porté par son habitat de standing, ses rues calmes et sa proximité directe avec la gare TGV.
Faire un achat immobilier à Mulhouse : conseils pratiques
Avec une majorité de quartiers sous les 1 300 €/m², Mulhouse reste une ville où l’on peut encore concrétiser un premier achat à un prix raisonnable.
On y trouve :
- des T2 à partir de 60 000 €,
- des T3 autour de 100 000–130 000 €,
- des maisons familiales accessibles dès 150 000 € dans les secteurs intermédiaires.
Pour les investisseurs, les opportunités restent nombreuses, avec des rendements parmi les plus attractifs du Grand Est.
Mulhouse poursuit sa métamorphose : rénovation de friches industrielles, dynamisation du centre, essor universitaire, nouveaux équipements… Autant de facteurs qui devraient continuer d’influencer les valeurs immobilières quartier par quartier dans les prochaines années.
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