Selon une étude inédite dévoilée par Belles Demeures à l'occasion de sa conférence de presse annuelle le 18 juin 2026, Paris n'est plus le premier marché de l'immobilier haut de gamme en France. La Côte Atlantique et la Côte d'Azur lui ont désormais ravi la tête du classement, témoignant d'une recomposition profonde des territoires du prestige à l'échelle nationale sur les dix dernières années.
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Paris détrônée par la Côte Atlantique et la Côte d'Azur : voici la nouvelle carte de l'immobilier de prestige en France en 2025
La Côte Atlantique et la Côte d'Azur détrônent Paris sur le marché du prestige immobilier
C'est un véritable renversement de hiérarchie que révèle Belles Demeures, portail spécialiste de l'immobilier haut de gamme du Groupe SeLoger. En 2015, Paris et sa région concentraient près d'un tiers de la valeur des transactions de prestige françaises. Dix ans plus tard, cette part est tombée sous les 24 %, puis à 14 % en 2025, reléguant la capitale derrière deux territoires en pleine ascension.
En 2025, la Côte Atlantique et la Côte d'Azur captent chacune 15 % de la valeur des transactions de prestige à l'échelle nationale, devançant désormais Paris. Cette redistribution géographique illustre une évolution des aspirations des acquéreurs les plus aisés, qui privilégient de plus en plus les littoraux et les grandes destinations de villégiature aux métropoles urbaines. En (Paris), ce recul relatif ne signifie pas un effondrement des valeurs, mais bien une montée en puissance des marchés régionaux.
Au-delà des parts de marché, le segment de l'immobilier de prestige affiche une santé globale solide. Il représente désormais plus de 39 milliards d'euros de transactions, soit près de 17 % de la valeur totale du marché immobilier français. Ce dynamisme s'explique aussi par une concentration inédite du patrimoine : depuis 2020, la part détenue par les ménages les plus fortunés est passée de 41,3 % à 47,1 % du patrimoine national, rendant ce segment structurellement moins sensible aux cycles immobiliers traditionnels.
Des hausses de prix spectaculaires dans les régions, une nouvelle géographie du luxe
L'étude de Belles Demeures met également en évidence des progressions de prix remarquables dans plusieurs régions françaises sur dix ans. Loin des marchés historiquement dominants, ce sont des territoires longtemps considérés comme secondaires qui enregistrent les plus fortes valorisations, confirmant l'émergence d'une nouvelle carte du prestige immobilier en France.
Les hausses les plus significatives sur la décennie écoulée ont été observées dans les zones suivantes :
- Normandie : +49 %
- Provence : +49 %
- Côte Atlantique : +48 %
- Alpes : +45 %
- Bretagne : +41 %
À titre de comparaison, les marchés historiquement les plus valorisés affichent des progressions bien plus modérées : +29 % pour Paris et +30 % pour la Côte d'Azur. Ce différentiel traduit un rééquilibrage territorial profond, où les acquéreurs haut de gamme diversifient leurs investissements vers des destinations offrant davantage d'espace, de cadre naturel et, dans certains cas, une meilleure accessibilité au regard des prix pratiqués dans la capitale.
Enfin, l'étude OpinionWay réalisée pour Belles Demeures révèle une dimension politique inédite dans les comportements d'achat : 31 % des acquéreurs interrogés déclarent qu'ils pourraient réorienter leur projet immobilier en fonction de l'issue de l'élection présidentielle de 2027. Un chiffre qui illustre l'incertitude persistante dans laquelle évoluent les ménages depuis plusieurs années, entre tensions géopolitiques, retour de l'inflation et instabilité politique.
Article rédigé par Marie.
Date de publication : le 18/06/2026.
