Le prix immobilier à Paris : se renseigner avant d’acheter

De nombreux facteurs influencent les prix immobiliers à Paris, comme la superficie, le type de bien dont il s’agit, l’arrondissement et la cote du secteur. Il est donc nécessaire de bien se renseigner avant d’acheter un logement Parisien, afin de connaître les subtilités et les particularités de ce marché bien spécifique.

Quel prix prévoir pour acquérir un logement à Paris ?

Si les prix immobiliers ont légèrement diminué ces derniers temps à Paris, ils demeurent élevés, avec des différences notables entre les appartements et les maisons.

Le prix immobilier à Paris : se renseigner avant d’acheter © DR

Actuellement, il faut prévoir en moyenne 495 000 € et 10 600 €/m² pour un appartement, et 1 395 000 € et 11 600 €/m² pour une maison, ce qui s’explique notamment par le fait que le parc immobilier Parisien se compose essentiellement d’appartements, les maisons sont plus rares et donc plus demandées, avec des prix au m² qui sont alors plus élevés. Mais au-delà du prix au m², on relève également que la valeur d’une maison à l’achat est supérieur car la surface des maisons est plus importante que celle des appartements, ce qui entraîne un prix à l’achat plus élevé pour une maison qu’un appartement.

De plus, les logements Parisiens se vendent à des prix différents selon la surface et le nombre de pièces, puisqu’un studio se vend en moyenne 236 000 €, contre 384 000 € pour un T2, 617 000 € pour un T3, 969 000 € pour un T4 et 1 600 000 € pour les T5 et plus.

De grandes disparités selon les secteurs

Autre facteur qui influence largement le prix de l’immobilier à Paris : l’arrondissement, et parfois même la rue, qui peut faire varier fortement les prix. A titre d’exemple, l’arrondissement Parisien qui recense les prix immobiliers les plus élevés en ce qui concerne les appartements est le 6^e arrondissement, avec une moyenne de 14 300 €/m². Ce prix moyen prend même de l’ampleur en ce qui concerne les maisons, avec 21 800 €/m² environ. A l’autre bout du spectre, on retrouve le 19^e arrondissement qui demeure le quartier le moins onéreux de la capitale, avec une moyenne de 8 900 €/m² pour les appartements, et 11 700 €/m² pour les maisons. Ces dernières sont en revanche les plus abordables dans le 20^e arrondissement où elles valent environ 10 000 €/m².

Ces disparités se retrouvent également dans l’évolution des prix, puisque certains quartiers ont récemment vu leurs prix baisser tandis que d’autres connaissent une progression continue.

Où se renseigner au sujet des prix immobiliers Parisiens ?

La tendance des prix immobiliers Parisiens est une donnée qui varie fortement selon le type de bien, le secteur et la cote du quartier. Pour y voir plus clair, vous pouvez consulter le site Bien ici, spécialiste de la mise en relation entre agences immobilières et particuliers. Vous y trouverez un catalogue qui rassemble l’essentiel des annonces proposées par les agences, afin de vous faire une idée réaliste et cohérente des prix immobiliers dans la capitale. En vous tournant vers une offre aussi vaste, vous obtenez alors un aperçu de l’état du marché immobilier Parisien, selon les types de biens, les arrondissements, et vous avez accès à tous les renseignements nécessaires fournis par des agents immobiliers spécialisés dans le marché de leur secteur.