À partir du 3 septembre 2026, la Foncière de la Ville de Paris ouvre progressivement les candidatures pour 122 logements neufs disponibles en bail réel solidaire dans les 14e, 18e et 19e arrondissements. Proposés à un prix moyen de 5 000 €/m², ces appartements s'adressent aux ménages sous conditions de ressources souhaitant accéder à la propriété dans la capitale à un tarif bien en dessous de celui du marché.
122 logements neufs en bail réel solidaire : un accès à la propriété à prix maîtrisé dans Paris
Le bail réel solidaire repose sur un principe simple mais efficace : dissocier la propriété du logement de celle du terrain. L'acquéreur devient propriétaire de son appartement, tandis que le terrain reste détenu par un organisme foncier solidaire. En contrepartie, le propriétaire verse une redevance mensuelle modérée pour l'occupation du foncier. Ce mécanisme permet de maintenir durablement des prix accessibles dans des secteurs où le marché immobilier reste très tendu, comme c'est le cas en Île-de-France.
Ce dispositif est réservé aux ménages qui souhaitent acquérir leur résidence principale et dont les revenus respectent les plafonds légaux en vigueur. Avec un prix moyen affiché à 5 000 €/m², les logements proposés par la Foncière de la Ville de Paris permettent d'envisager une accession à la propriété dans des arrondissements parisiens où les prix du marché libre dépassent généralement le double de ce montant.
Les 122 appartements concernés sont répartis sur six adresses distinctes dans les 14e, 18e et 19e arrondissements de Paris. Les candidatures s'ouvrent progressivement entre le 3 septembre et le 4 octobre 2026, selon les opérations. À l'issue de chaque appel à candidatures, une commission de sélection indépendante examine les dossiers et désigne les ménages retenus selon une grille de cotation définie.
Les six programmes disponibles, du 19e au 14e arrondissement
Le premier lot ouvre dès le 3 septembre avec 20 logements avenue de la Porte de la Villette (19e), au sein d'un immeuble mixte intégrant également une résidence étudiante, des logements sociaux et des locaux d'activités. Ces appartements, composés de deux-pièces et trois-pièces, disposent tous d'une loggia fermée et d'une double orientation. Le 16 septembre, 10 logements rue Armand Carrel (19e) entrent en commercialisation, dans une construction neuve de six étages dotée d'un toit végétalisé et de larges baies vitrées, à proximité du parc des Buttes-Chaumont.
Le 25 septembre marque l'ouverture de deux nouvelles opérations. D'un côté, 15 logements rue Lamarck (18e), nichés dans un ancien garage des années 1920 entièrement reconverti, offrant des vues dégagées sur un jardin. De l'autre, 2 logements dans le lot Lepage à Saint-Vincent-de-Paul (14e), intégrés à un projet d'habitat participatif au sein de l'ancien site hospitalier en cours de transformation en nouveau quartier. Enfin, le 4 octobre voit l'ouverture simultanée de deux opérations dans le 18e :
- 35 logements au sein du bâtiment F du quartier Hébert, entièrement dédié à l'accession en bail réel solidaire, organisé autour d'un jardin en cœur d'îlot et s'élevant jusqu'à onze étages côté voies ferrées.
- 40 logements boulevard Ney, à deux pas de la Porte de Clignancourt, allant du deux-pièces au cinq-pièces, avec double orientation ou configuration traversante pour maximiser la lumière naturelle.
Chaque appel à candidatures reste ouvert entre un et trois mois selon la taille de l'opération. Les dates précises d'ouverture et de clôture sont consultables directement sur la page dédiée à chaque programme sur le site de la Foncière de la Ville de Paris.
Tarifs des logements en bail réel solidaire à Paris
Les logements proposés dans les 14e, 18e et 19e arrondissements de Paris sont commercialisés à un prix moyen de 5 000 €/m². Ce tarif s'applique à l'ensemble des six programmes concernés par cette vague de commercialisation. Une redevance mensuelle modérée s'ajoute au prix d'acquisition, en contrepartie de l'occupation du terrain détenu par l'organisme foncier solidaire.
Comment postuler et accéder aux logements en bail réel solidaire
Pour candidater, les ménages intéressés doivent se rendre sur le site de la Foncière de la Ville de Paris et sélectionner l'opération souhaitée. Une vérification d'éligibilité est proposée en ligne avant de compléter le dossier de candidature. L'ensemble de la procédure se déroule de façon dématérialisée. Les candidatures sont ensuite examinées par une commission de sélection indépendante, qui retient les ménages les mieux classés selon une grille de cotation établie.
